מסלולי משכנתא
מסלולי המשכנתא מתחלקים לשני חלקים מסלולים הצמודים למדד תשומות הצרכן ולמסלולים אשר לא צמודים למדד תשומות לצרכן.
1. שם המסלול : פריים
התנהגות המסלול: ריבית שמתעדכנת לפני סוף כל חודש ונקבעת ע"י בנק ישראל.
יתרונות: הלוואה זולה לטווח ארוך, אין עמלת היוון ,ירידה בקרן מהתשלום הראשון.
חסרונות: ריבית תנודתית יכולה להשתנות כל סוף חודש ולהשפיע על ההחזר החודשי.
שיטת החזר: שפיצר, קרן שווה ובוליט
2. שם המסלול: משתנה כל שנה עוגן מק"מ
התנהגות המסלול: ריבית שמשנתה פעם בשנה לפי התנהגות העוגן.
יתרונות: ריבית שמעוגנת למשך שנה מרגע העברת הכסף. אין עמלת היוון, ירידה בקרן מהתשלום הראשון.
חסרונות: פעם בשנה הריבית יכולה להשתנות ולהשפיע על ההחזר החודשי.
שיטת החזר: שפיצר.
3. שם המסלול: קל"צ – קבועה לא צמודה.
התנהגות המסלול: ריבית קבועה שנקבעת במעמד חתימה מול הבנק.
יתרונות: ריבית והחזר חודשי קבועים לכול אורך התקופה, ירידה בקרן מהתשלום הראשון.
חסרונות: ריבית יחסית יקרה. יתכן ותהיה עמלת היוון בפירעון מוקדם.
שיטת החזר: שפיצר וקרן שווה, בוליט.
4. שם המסלול: משתנה כל 5 שנים.
התנהגות המסלול: ריבית קבועה שמשתנה פעם בחמש שנים.
יתרונות: ריבית והחזר חודשי קבועים לתקופה של 5 שנים נק' יציאה פעם בחמש שנים ללא עמלת היוון בנק' היציאה, יתרת חוב הולכת ופוחתת.
חסרונות: שינוי ריבית פעם בחמש שנים.
שיטת החזר: שפיצר.
5. שם המסלול: דולר.
התנהגות המסלול: ריבית שמתעדכנת כל 3,6 חודשים לפי הבנקים השונים.
יתרונות: למי שתושב חוץ ומרוויח לפי המטבע, שערי מטבע מאפשרים חיסכון בפירעון או מחזור.
חסרונות: שינוי הריבית כל 3,6 חודשים משינוים בריבית הליבור דולר בארה"ב, ללא עמלת היוון כל עוד מודיעים 10 ימים לבנק מראש ושמתקיים מסחר.
שיטת החזר: שפיצר/קרן שווה, בוליט.
6. שם המסלול: יורו.
התנהגות המסלול: ריבית שמתעדכנת כל 3,6 חודשים לפי הבנקים השונים.
יתרונות: למי שתושב חוץ ומרוויח לפי המטבע, שערי מטבע מאפשרים חיסכון בפירעון או מחזור.
חסרונות: שינוי הריבית כל 3,6 חודשים משינוים בריבית הלייבור יורו, ללא עמלת היוון כל עוד מודיעים 10 ימים לבנק מראש ושמתקיים מסחר.
שיטת החזר: שפיצר/קרן שווה, בוליט.
1. שם המסלול: משתנה כל שנה
התנהגות המסלול: ריבית שמשנתה פעם בשנה לפי התנהגות העוגן.
יתרונות: ריבית שמורה למשך שנה מרגע העברת הכסף. ריבית נמוכה יחסית אין עמלת היוון.
חסרונות: ריבית צמודת מדד. עדכון ריבית פעם בשנה.
שיטת החזר: שיטת החזר שפיצר/קרן שווה/בוליט.
2. שם המסלול: משתנה כל שנתיים.
התנהגות המסלול: ריבית שמשנתה פעם בשנתיים לפי התנהגות העוגן.
יתרונות: ריבית שמורה למשך שנתיים מרגע העברת הכסף. ריבית נמוכה יחסית אין עמלת היוון ניתנת לפרעון מידי בשנתיים הראשונות ואח"כ בנק' יציאה פעם בשנתיים.
חסרונות: ריבית צמודת מדד. עדכון ריבית פעם בשנתיים.
שיטת החזר: שפיצר.
3. שם המסלול: משתנה כל שנתיים וחצי.
התנהגות המסלול : ריבית שמשנתה פעם בשנתיים וחצי הראשונות לפי התנהגות העוגן ולאחר מכן כל חמש שנים.
יתרונות : ריבית שמורה למשך שנתיים וחצי מרגע העברת הכסף. ריבית נמוכה יחסית אין עמלת היוון ניתנת לפרעון מידי בשנתיים וחצי הראשונות ואח"כ בנק' יציאה פעם בחמש שנים.
חסרונות : ריבית צמודת מדד. עדכון ריבית פעם בשנתיים וחצי הראשונות לאחר מכן פעם בחמש שנים.
שיטת החזר : שפיצר.
4. שם המסלול : משתנה כל 5 / 7/ 10 שנים.
התנהגות המסלול : ריבית שמורה למשך התקופה הנבחרת מרגע העברת הכסף. ריבית נמוכה יחסית אין עמלת היוון בנק' יציאה פעם בתקופה הנבחרת.
יתרונות : ריבית שמורה למשך התקופה הנבחרת מרגע העברת הכסף. ריבית נמוכה יחסית אין עמלת היוון בנק' יציאה פעם בתקופה הנבחרת.
חסרונות : ריבית צמודת מדד. עדכון ריבית פעם בחמש שנים.
שיטת החזר : שפיצר.
5. שם המסלול : קבועה צמודה למדד.
התנהגות המסלול : ריבית קבועה צמודה למדד תשומות הצרכן.
יתרונות : ריבית קבועה לכול התקופה והחזר חודשי נמוך יחסית.
חסרונות : יתכן ותהיה עמלת היוון בפירעון מוקדם.
שיטת החזר : שפיצר וקרן שווה.
מסלולים לא צמודים למדד תשומות הצרכן
1. שם המסלול : פריים
התנהגות המסלול: ריבית שמתעדכנת לפני סוף כל חודש ונקבעת ע"י בנק ישראל.
יתרונות: הלוואה זולה לטווח ארוך, אין עמלת היוון ,ירידה בקרן מהתשלום הראשון.
חסרונות: ריבית תנודתית יכולה להשתנות כל סוף חודש ולהשפיע על ההחזר החודשי.
שיטת החזר: שפיצר, קרן שווה ובוליט
2. שם המסלול: משתנה כל שנה עוגן מק"מ
התנהגות המסלול: ריבית שמשנתה פעם בשנה לפי התנהגות העוגן.
יתרונות: ריבית שמעוגנת למשך שנה מרגע העברת הכסף. אין עמלת היוון, ירידה בקרן מהתשלום הראשון.
חסרונות: פעם בשנה הריבית יכולה להשתנות ולהשפיע על ההחזר החודשי.
שיטת החזר: שפיצר.
3. שם המסלול: קל"צ – קבועה לא צמודה.
התנהגות המסלול: ריבית קבועה שנקבעת במעמד חתימה מול הבנק.
יתרונות: ריבית והחזר חודשי קבועים לכול אורך התקופה, ירידה בקרן מהתשלום הראשון.
חסרונות: ריבית יחסית יקרה. יתכן ותהיה עמלת היוון בפירעון מוקדם.
שיטת החזר: שפיצר וקרן שווה, בוליט.
4. שם המסלול: משתנה כל 5 שנים.
התנהגות המסלול: ריבית קבועה שמשתנה פעם בחמש שנים.
יתרונות: ריבית והחזר חודשי קבועים לתקופה של 5 שנים נק' יציאה פעם בחמש שנים ללא עמלת היוון בנק' היציאה, יתרת חוב הולכת ופוחתת.
חסרונות: שינוי ריבית פעם בחמש שנים.
שיטת החזר: שפיצר.
5. שם המסלול: דולר.
התנהגות המסלול: ריבית שמתעדכנת כל 3,6 חודשים לפי הבנקים השונים.
יתרונות: למי שתושב חוץ ומרוויח לפי המטבע, שערי מטבע מאפשרים חיסכון בפירעון או מחזור.
חסרונות: שינוי הריבית כל 3,6 חודשים משינוים בריבית הליבור דולר בארה"ב, ללא עמלת היוון כל עוד מודיעים 10 ימים לבנק מראש ושמתקיים מסחר.
שיטת החזר: שפיצר/קרן שווה, בוליט.
6. שם המסלול: יורו.
התנהגות המסלול: ריבית שמתעדכנת כל 3,6 חודשים לפי הבנקים השונים.
יתרונות: למי שתושב חוץ ומרוויח לפי המטבע, שערי מטבע מאפשרים חיסכון בפירעון או מחזור.
חסרונות: שינוי הריבית כל 3,6 חודשים משינוים בריבית הלייבור יורו, ללא עמלת היוון כל עוד מודיעים 10 ימים לבנק מראש ושמתקיים מסחר.
שיטת החזר: שפיצר/קרן שווה, בוליט.
מסלולים הצמודים למדד תשומות הצרכן
1. שם המסלול: משתנה כל שנה
התנהגות המסלול: ריבית שמשנתה פעם בשנה לפי התנהגות העוגן.
יתרונות: ריבית שמורה למשך שנה מרגע העברת הכסף. ריבית נמוכה יחסית אין עמלת היוון.
חסרונות: ריבית צמודת מדד. עדכון ריבית פעם בשנה.
שיטת החזר: שיטת החזר שפיצר/קרן שווה/בוליט.
2. שם המסלול: משתנה כל שנתיים.
התנהגות המסלול: ריבית שמשנתה פעם בשנתיים לפי התנהגות העוגן.
יתרונות: ריבית שמורה למשך שנתיים מרגע העברת הכסף. ריבית נמוכה יחסית אין עמלת היוון ניתנת לפרעון מידי בשנתיים הראשונות ואח"כ בנק' יציאה פעם בשנתיים.
חסרונות: ריבית צמודת מדד. עדכון ריבית פעם בשנתיים.
שיטת החזר: שפיצר.
3. שם המסלול: משתנה כל שנתיים וחצי.
התנהגות המסלול : ריבית שמשנתה פעם בשנתיים וחצי הראשונות לפי התנהגות העוגן ולאחר מכן כל חמש שנים.
יתרונות : ריבית שמורה למשך שנתיים וחצי מרגע העברת הכסף. ריבית נמוכה יחסית אין עמלת היוון ניתנת לפרעון מידי בשנתיים וחצי הראשונות ואח"כ בנק' יציאה פעם בחמש שנים.
חסרונות : ריבית צמודת מדד. עדכון ריבית פעם בשנתיים וחצי הראשונות לאחר מכן פעם בחמש שנים.
שיטת החזר : שפיצר.
4. שם המסלול : משתנה כל 5 / 7/ 10 שנים.
התנהגות המסלול : ריבית שמורה למשך התקופה הנבחרת מרגע העברת הכסף. ריבית נמוכה יחסית אין עמלת היוון בנק' יציאה פעם בתקופה הנבחרת.
יתרונות : ריבית שמורה למשך התקופה הנבחרת מרגע העברת הכסף. ריבית נמוכה יחסית אין עמלת היוון בנק' יציאה פעם בתקופה הנבחרת.
חסרונות : ריבית צמודת מדד. עדכון ריבית פעם בחמש שנים.
שיטת החזר : שפיצר.
5. שם המסלול : קבועה צמודה למדד.
התנהגות המסלול : ריבית קבועה צמודה למדד תשומות הצרכן.
יתרונות : ריבית קבועה לכול התקופה והחזר חודשי נמוך יחסית.
חסרונות : יתכן ותהיה עמלת היוון בפירעון מוקדם.
שיטת החזר : שפיצר וקרן שווה.
